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アパート購入時の初期費用について
アパートを購入するにあたり初期にかかる費用について考えて見ます。
不動産取引の形態や、ローン申込み先金融機関によって異なる場合がありますが、一般的なアパート購入に関わる初期費用を まとめましたので参考にして下さい。
仲介手数料
不動産仲介業者に支払う費用です。経営用アパート価格の3％＋6万円（税別）が上限となります。
売主物件の場合は、仲介手数料はかかりません。
印紙代金
「不動産売買契約書」や「金銭消費貸借契約書」に貼る印紙代金です。
購入する価格によって印紙の金額が変わります。
登記費用
購入した物件の所有権を、法務局に登記をします。 登記費用の内訳は、登記印紙代金と、司法書士に支払う報酬です。
司法書士により手数料に多少の違いがあります。
ローン事務手数料
ローンを利用してアパート経営を行う場合にかかる費用で、借り入れをする金融機関に対して支払う事務手続きの費用です。
保証料
ローンの保証をしてくれる保証会社に支払う手数料です。もしローンの返済ができなくなった場合には、保証会社が債務者に代わって債務の弁済をします。
ただし債務者の債務がなくなるわけではなく、保証会社へ支払いの義務が生じます。
生命保険料
借入者に万一のことがあった場合には、ローンの残高がこの団体信用生命でまかなわれます。
この保険料は住宅ローン金利に含まれていることも多く、その場合にはあらためて支払う必要はありません。
火災保険料・地震保険料
火災などの万一の際の備えて入る保険です。
固定資産税精算金
1年の途中で引渡しがある場合には、固定資産税・都市計画税（市区町村税）の清算を行います。
引渡しの日を持って、固定資産税の負担者も変わるからです。
不動産取得税（都道府県税）
投資アパート取得後数ヶ月すると、都道府県税事務所から通知が送られてきます。
