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アパート経営のメリットとは？
物件購入の頭金があればアパートローンの利用でアパート経営が始められます。
ローンの返済に家賃収入をあて、ローン返済が終了すればそれを利益にした資産形成が可能。
必ずしも、はじめから土地や建物、大きな資金は必要ありません。
アパート経営は直接働かなくても、お金が入ってきます。
アパート経営を始めて、一度軌道に乗せてしまえば、自分は働かなくても、投資したアパートが働いてくれ、「家賃収入」というインカムをもたらしてくれます。
これは、アパート経営のその他のメリットの中でもとりわけ大きいもので、オーナーに安定収入をもたらしてくれることはもちろん、アパート経営のおかげで会社に縛られない、仕事に縛られない生き方を選することもできるという効果もあります。
なお、かつてのアパート投資では、経営しているアパートの管理は、賃貸管理会社に任せるのが主流でしたが、最近ではオーナー自らが投資アパートの管理業務を行うケースも増えています。
賃貸アパートの経営は税金面でのメリットが大きいものもポイントのひとつです。
固定資産税は非住宅用地（遊休地や駐車場）の6分の1、相続税も金融資産を相続するのに比べて約40％もの減額。
オーナー様の主な収入が給与所得でも、確定申告により所得税や住民税などの節税が可能です。
節税効果は購入する物件やオーナー様の収入によって変わります。
これらの節税を見越しての投資も非常に有効です。「団体信用生命保険」を組み込むことができます。
これはオーナー様に万が一のことがあった場合には、この保険からローン残額が支払われ清算するためのもの。
清算が終了した賃貸アパートは、そのまま家族のものとなり、引続き家賃収入を得ることができます。
※ローンの種類・金融機関の審査によっては別途費用がかかる、もしくは加入できない場合がございます。
詳しくは金融機関にお問合せください。
公的年金や企業年金への信頼度が下がり、回復の見込みが見いだせない昨今。
老後の資金を確保する手段のひとつとしてのアパート経営は、毎月安定した収入を期待できますので、私的年金の確保に有効です。
アパート経営はインフレヘッジができます。
インフレになると、お金の価値が下がります。
例えばこれまで100円で買えたものが、インフレになると150円出さないと買えないということです。
不動産はインフレに強いといわれていわれ、インフレ時には投資アパートの資産価格も上昇します。
ただし、全ての投資アパートが上昇するわけではなく、より安定的な収益を生み出す投資アパートがインフレに強いというイメージです。